Rahasia Inspeksi Properti Komersial untuk Manajer Properti

0 Comments

Manajer properti komersial harus sering memeriksa properti komersial untuk memastikan bahwa penyewa menempati gedung dengan benar, dan properti itu tetap berkinerja baik untuk pemiliknya. Kegagalan untuk memeriksa properti menyebabkan masalah dengan penyewa dan fungsi properti.

Sebagai manajer properti komersial, Anda harus memiliki proses inspeksi terstruktur yang merinci masalah properti yang perlu dipantau. Proses inspeksi terstruktur membantu Anda fokus pada elemen spesifik di properti yang

inpeksi properti komersial memengaruhi sewa, fungsi, dan hunian penyewa.

Sejauh berapa lama inspeksi properti berlangsung, dan seberapa sering Anda harus memeriksa properti, benar-benar tergantung pada tiga hal berikut:

Cara properti digunakan oleh penyewa dan tekanan apa yang ditimbulkannya pada properti.

Jenis pengunjung ke properti dan frekuensi penggunaan.

Biaya yang dibayar untuk layanan manajemen properti oleh pemilik.

Dalam semua kasus, proses inspeksi properti harus didokumentasikan untuk referensi di masa depan dan atau bukti dalam klaim atau masalah apa pun. Dalam properti komersial, masalah pembuktian dan bukti sangat penting untuk kegiatan hukum di masa depan berdasarkan perjanjian sewa atau perselisihan dengan ketentuan hunian.

Sangat umum untuk properti ritel diperiksa lebih sering daripada properti kantor atau industri. Ini terutama karena interaksi pelanggan di properti, dan sejumlah besar orang mengunjungi properti setiap hari.

Proses inspeksi untuk bangunan komersial atau ritel selalu unik dan spesifik untuk lokasi dan strukturnya; namun berikut ini adalah model yang baik untuk digunakan ketika memeriksa bangunan komersial di bawah manajemen properti.

Mulailah dengan eksterior properti, melihat titik akses dan jalan keluar ke depan properti dan di sekitar properti.

Cari masalah presentasi terkait dengan signage, akses, dan penampilan bangunan.

Keamanan di sekitar gedung dan properti itu sendiri harus diperiksa untuk efektivitas dan kepraktisannya. Cari area yang telah dirusak atau area yang berpotensi menjadi sumber masalah di masa depan.

Periksa titik masuk untuk penyewa ke properti. Apakah titik akses berkualitas yang mendukung profil dan penyewaan properti? Apakah titik akses aman?

Memahami penyimpanan kendaraan di properti dan operasi tempat parkir di dalam dan sekitar properti. Apakah operasi parkir mobil berfungsi dengan baik, cukup terang, dan aman?

Lihatlah pencahayaan di sekitar properti dan kesesuaiannya untuk keamanan setelah jam kerja dan penggunaan properti.

Periksa bagian luar gedung untuk masalah pemeliharaan dan kerusakan yang jelas.

Lihatlah titik masuk ke gedung untuk kepatuhan terhadap kode bangunan saat ini karena berlaku di daerah Anda dan dengan bangunan jenisnya.

Periksa pintu keluar keselamatan dan titik evakuasi untuk memastikan mereka memenuhi standar keselamatan dan kode bangunan.

Lihatlah area umum seperti koridor, tangga, ruang teh, toilet, dan layanan dan fasilitas lain yang digunakan oleh penyewa.

Periksa pintu masuk dan bagian depan rumah-rumah untuk penyewa untuk kepatuhan terhadap dokumentasi sewa termasuk rencana saat ini dan gambar yang berlaku untuk bangunan.

Bergeraklah melintasi ruang penyewa (tergantung pada akses sewaan yang diizinkan) untuk mencari tanda-tanda kerusakan atau penggunaan penyewa yang tidak sah.

Pabrik dan mesin yang terkait dengan bangunan dan dimiliki oleh tuan tanah harus diperiksa oleh kontraktor yang memenuhi syarat yang memahami kepraktisan dan fungsi mesin. Laporan tertulis harus diperoleh setiap bulan untuk semua masalah perawatan.

Penyewa harus diwawancarai secara teratur untuk memahami segala kesulitan atau masalah yang mungkin mereka hadapi dalam gedung. Anda juga mencari perubahan hunian atau kebutuhan ruang dengan masing-masing dan setiap penyewa seperti ekspansi atau kontraksi ruang.

Daftar di atas adalah ringkasan dasar dari proses inspeksi properti komersial. Mengingat bahwa setiap properti unik, yang terbaik adalah membuat daftar periksa inspeksi Anda sendiri untuk digunakan ketika memeriksa berbagai jenis

Jual Rumah di Cikarang Murah properti kantor, industri, dan properti ritel.

Wilayah dan lokasi Anda juga akan menghadirkan aspek hunian dan masalah tertentu lainnya untuk dipantau. Contoh yang baik di sini adalah masalah lingkungan, warisan, atau budaya. Ketika Anda memeriksa properti komersial, lakukan dengan tujuan untuk membangun keamanan, penggunaan, dan kinerja investasi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *